Platz für die ganze Familie – ein Zuhause aus guten Händen!

Kurzinfo

Objektnr. 106180
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 177.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 545000 €

Beschreibung

Sie haben eine große Familie, viele Freunde oder benötigen viel Platz für Ihre Hobbys? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin der angebotenen Doppelhaushälfte in Siegburg Kaldauen ein. Die Immobilie wurde 1980 auf einem 325m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und schenkte einer Familie seither ein Zuhause. Die Liegenschaft überzeugt durch einen durchdachten, praktischen Grundrissschnitt und einen idyllischen, blickdichten Garten. Das Angebot wird mit zwei extra großen Garagenstellplätzen und zusätzlich zwei vorgelagerten Stellplätzen komplett. Betritt man das Einfamilienhaus warten rund 159m² Wohnfläche auf Sie, welche sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und auf das vor circa 15 Jahren ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Die Böden der Immobilie fallen nach dem Eintritt ins Auge. Sie sind überwiegend zeitlos und schlicht, aber dennoch besonders gefliest. Geschmackvolle, zierliche Muster und eine Fliese mit der Aufforderung den Tag zu genießen (Carpe Diem) unterbrechen die grau/weißen, großen Fliesen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses: der rund 40m² große Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Durch die großen Fenster kann die Räumlichkeit an sonnigen Tagen erstrahlen und der weiß geflieste Raum wirkt einladend und hell. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage. Die Gästetoilette mit Tageslichtfenster ist baujahrestypisch gefliest und ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei Zimmer mit idealer Größe, um ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer einrichten zu können. Besonders schön ist es, dass zwei dieser Zimmer über einen großzügigen Balkon verbunden sind. Der Balkon mit Blick in Ihren Garten wurde 2011 zuletzt saniert und ist nun hervorragend nutzbar und anzusehen. Auch befindet sich auf dieser Etage das Hauptbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei großen Waschbecken und einem WC. Zusätzlich verfügt der Nassraum über zwei Fenster. 2008 wurde auch das Dachgeschoss fachmännisch ausgebaut, um zusätzlich drei Zimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer zu schaffen. Ihr zusätzliches Bad ist mit modernen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet. Im Zuge des Ausbaues wurde das Dach gedämmt und erneuert. Im Kellerbereich haben Sie in einem Hobbyraum mit ca. 30m² Nutzfläche, einem weiteren Kellerraum sowie einer Waschküche genügend Abstellfläche. Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen, miteinander ohne Trennwand verbundenen Doppelgarage mit einer Deckenhöhe von 2.28m einen sicheren Platz. Im Grundriss des Dachgeschosses ist im Exposé exemplarisch eine Küche eingezeichnet. Aktuell ist hier keine Küche verbaut, dennoch wird verdeutlicht, dass die Anschlüsse vorhanden sind. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, welche durch Rollläden abgedunkelt werden können. Die Immobilie steht in einer familienfreundlichen, netten Umgebung. Der unweit entfernte Kaldauer Wald bietet sich am Wochenende für Wanderungen oder als Naturspielplatz für Ihre Familie an. Hört sich das nach einem potenziellen Ort zum Wohlfühlen für Sie an? Dann zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Ausstattung

Gartenausstattung: Vorgarten/ Garten/ Rasen/ Beetgestaltung/ Gartenteich/ Pergola als Sichtschutz zu Doppelhausnachbarn

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106180
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E