Platz für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 105396
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 490 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Horrem
Baujahr 1939
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 490 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 292.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Dies könnte Ihr Haus sein: Ursprungsjahr 1939, nur wenige Gehminuten von der Horremer Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Das Haus können Sie sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus nutzen. Die Wohnfläche von insgesamt rund 163 m² verteilt sich auf 3 Etagen folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Anbau des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese bietet Ihnen neben der Küche und dem Badezimmer noch einen großen Wohn-/ Schlafraum. Das erste Obergeschoss der Immobilie bietet Ihnen genau wie das Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sollten Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen wollen, können Sie die Küche und das Wohnzimmer auch gut als Schlafzimmer oder ähnliches nutzen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Für diese Räume liegt wahrscheinlich keine baurechtliche Genehmigung vor. Leider liegen dem örtlichen Bauamt keine Objektunterlagen vor. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so noch zusätzlichen Raum für Stellfläche. Dieses Angebot wird durch eine Garage am Haus optimal abgerundet. Kurzum, Sie suchen ein sehr charmantes Eigenheim in bevorzugter Wohnlage von Kerpen-Horrem? Dann kommt das Haus wie gerufen! Sind Sie neugierig geworden? - Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 105396
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 490 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E