Neuwertige, barrierearme Eigentumswohnung mit besonderer Ausstattung.

Kurzinfo

Objektnr. 108280
Wohnfläche ca. 92.19 m²
Lage 50259 Pulheim Stadtteil
Kaufpreis 465000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Pulheim
Baujahr 2019
Zustand Neuwertig
Etage 1.Obergesch
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92.19 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 13.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 376 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 465000 €

Beschreibung

Sie möchten nicht auf die Fertigstellung eines Neubauprojektes warten müssen? Diese neuwertige, barrierearme Eigentumswohnung ist unmittelbar für Sie verfügbar. Das Wohnhaus liegt in der beliebten Wohnlage Pulheim Stommeln. In wenigen Minuten ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche von rund 92 m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich mit einer teiloffenen Küche, drei wohl proportionierte Zimmer und ein modernes und stilvolles Dusch- und Wannenbadezimmer. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Geprägt ist die Wohnung durch den Einsatz hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Die verlegte Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden sind hier exemplarisch zu nennen. Durch große Fensterelemente ist die Einheit hell belichtet und einladend. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Schnitt bietet auch für familiäre Anlässe genügend Platz. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot dieser Wohnung. Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller (Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens ist ebenfalls gegeben. Der Tiefgaragenstellplatz rundet dieses besondere Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108280
Wohnfläche ca. 92.19 m²
Lage 50259 Pulheim Stadtteil
Kaufpreis 465000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E