Neubebauung oder Bestandssanierung mit Baugenehmigung.

Kurzinfo

Objektnr. 107744
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 595 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Grundstück
Ort Kerpen
Baujahr 1920
Zustand Abrissobjekt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 595 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 244.66 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,00%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Baugrundstück mit Abrisshaus bzw. ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt. Den Verkäufern liegen bereits eine Baugenehmigung und eine Vorentwurfsplanung vor, die von einem Erwerber übernommen werden können. Hierdurch sind viel Zeit und Kosten gespart und die Planung kann von einem Käufer kurzfristig starten. Grundrissentwürfe und Ansichten der Planungen finden Sie in unserem Exposé. Hierbei handelt es sich um: - Vorentwurf für ein Zweifamilienhaus mit Einheit A ca. 106 m² Wohnfläche und Einheit B ca. 132 m². - Vorentwurf für eine Erweiterung und Umbau des Bestandsobjektes. - Baugenehmigung für einen Gartenbungalow und drei Pkw-Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätzen. Die Vorentwurfsplanungen bedürfen noch der Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Kerpen, für den Gartenbungalow liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Selbstverständlich sind auch hiervon abweichende Planungen denkbar, sofern diese von Erwerberseite gewünscht ist. Aktuell ist das Grundstück im vorderen Bereich mit einem Reihenendhaus und im hinteren Gartenbereich mit einem kleinen, unbeheizten Bungalow bebaut. Der Zustand beider Gebäudekörper ist als stark sanierungsbedürftig bzw. abrissreif zu deklarieren. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, vermutlich stammt es aus den 1920er Jahren. Zu dem Objekt liegen den Eigentümern und dem Bauaktenarchiv der Stadt Kerpen keine Bauunterlagen vor. Die hier angegebene Wohnfläche und weiteren Objektdaten der Bestandsimmobilie sind daher eine Schätzung der Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Kerpen. Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 107744
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 595 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E