Naturnahes Wohnen mit viel Potential!

Kurzinfo

Objektnr. 110752
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 839 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 390000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1924
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 148 m²
Nebenfläche ca. 33.48 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 839 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 307.95 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 390000 €

Beschreibung

Ein Paradies für die ganze Familie erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot in Eitorf. Sie suchen einen Ort an dem Sie sich von der Arbeit erholen können? Einen Ort wo Ihre Kinder unbeschwert im Garten spielen und toben können? Dann wird Sie dieses Immobilienangebot ganz bestimmt begeistern! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1924 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde 1996 kernsaniert und 2006 großzügig renoviert. In den darauffolgenden Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dies zeigt sich schon im ersten Eindruck der Immobilie. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Das ist hier möglich! Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 148 m² die sich von dem Erdgeschoss bis in das Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein 34 m² großer Seminarraum der über einen eigenen Eingang verfügt. Falls Sie noch mehr Platz benötigen gäbe es noch die Möglichkeit sich eine Wohlfühloase der besonderen Art zu schaffen. Der bisher noch nicht ausgebaute Dachboden mit seiner fantastischen Aussicht eignet sich dafür perfekt, sofern eine vorherige Genehmigung und Abstimmung mit dem zuständige Bauamt erfolgt ist. Überzeugen Sie sich selbst! Hell und freundlich präsentieren sich die Räumlichkeiten vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von der massiven und restaurierten Holztreppe die sich von dem Erdgeschoss bis in das Obergeschoss erstreckt begeistert sein. Die Böden wurden in den Wohn- und Schlafbereichen mit einem hochwertigen Holzdielenboden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden die originalen Holzdielen erhalten, abgeschliffen und neu lasiert. Im Obergeschoss wurde ein komplett neuer Boden verlegt. In dem Seminarraum wurde 2006 eine Korkdämmung sowie ein hochwertiger Korkboden verlegt. Dieser sorgt für eine wohltuende Atmosphäre und ist Wellness für Ihre Seele. Für Gemütlichkeit und wohlige Wärme kann - gerade in der kühleren Jahreszeit - der Kachelofen sorgen, der sich im Wohn- und Essbereich befindet. Sitzen sie mit Freunden und Familie beisammen und stoßen Sie an, dass Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung gegangen ist. Der Eigentümerin liegt es sehr am Herzen das dieses Liebhaberobjekt mit seinem Charme und den großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten in gute Hände kommt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110752
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 839 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 390000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E