Nahwärme! Schöne, solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Kurzinfo

Objektnr. 108890
Wohnfläche ca. 85.02 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 85.02 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Vermietbare Fläche ca. 85.02 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Nahwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 418 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Diese schöne geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten und ruhigen Wohngebiet "Alte Zuckerfabrik" im gut angebundenen Stadtteil Brühl-Ost. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen 3 Schlafzimmer, ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und Balkon, sowie ein hell gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. Zu dieser gepflegten Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses und ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ebenfalls gemeinschaftlich können das Außengelände mit kleinem Spielplatz und der Trockenboden genutzt werden. Haus und Wohnung werden wie die gesamte Wohnsiedlung über ein nahe gelegenes Gasturbinenkraftwerk günstig mit Nahwärme und Warmwasser versorgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Miete beträgt 714 EUR zzgl. 230 EUR Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung, sowie 50 EUR zusätzlich für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 418 EUR monatlich, enthält neben den üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten, der regelmäßigen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auch die Vorauszahlung auf die Heizkosten und wird ebenfalls jährlich abgerechnet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den Vorteilen, die diese solide Wohnung mit dem seltenen vierten Zimmer Ihnen zu bieten im Stande ist und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108890
Wohnfläche ca. 85.02 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E