Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Bergheim !

Kurzinfo

Objektnr. 106921
Wohnfläche ca. 160.93 m²
Grundstücksgröße ca. 476 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 2009
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 160.93 m²
Grundstücksgröße ca. 476 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 78.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bergheim und wurde 2009 in massiver Bauweise auf einem 476 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft auf 160,93 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen und überzeugt direkt mit einem offenen Blick in den Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche beeindruckt durch die Größe, einem Kamin, einem Zugang in den Wintergarten und dem Zugang zur Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Die Küche, welche im Preis enthalten ist, passt perfekt zum Raum und verfügt über eine Kochinsel. Rechtsbündig vom Eingangsbereich befinden sich die weiteren Räumlichkeiten, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne, sowie zwei Zimmer, eins wird momentan als Schlafzimmer und eins als Büro genutzt. Das Büro kann selbstverständlich auch als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer umfunktioniert werden. Des Weiteren gibt es noch einen Hausanschlussraum, welcher direkt mit der Garage verbunden ist, sprich Sie gelangen von der Garage direkt ins Haus. 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss wird über eine charmante Holzwendeltreppe erreicht. Im Obergeschoss erwartet Sie wie auch unten eine offene moderne Gestaltung. Der Raum wirkt wie ein Studio und kann als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden. Zudem gibt es die Möglichkeit durch eine Wand ein weiteres Zimmer zu realisieren und somit zwei kleinere Zimmer im Obergeschoss zu ermöglichen. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über ein separates Badezimmer und einen eigenen Abstellraum. Ihren PKW können Sie problemlos in der Garage oder vor der Garage abstellen. Fazit: Insgesamt bietet das Haus durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für Familien, Paare oder auch für die ältere Generation, da das Objekt im Erdgeschoss barrierefrei ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106921
Wohnfläche ca. 160.93 m²
Grundstücksgröße ca. 476 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E