Mitten in der Innenstadt: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial!

Kurzinfo

Objektnr. 100822
Wohnfläche ca. 180.7 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 899000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1950
Zustand Modernisierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 180.7 m²
Nutzfläche ca. 158.8 m²
Gastrofläche ca. 158.8 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198.9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme) 401.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 899000 €

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in zentraler Lage der Brühler Innenstadt unweit von Marktplatz und Schlosspark mitten in der lebendigen und beliebten Fußgängerzone. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich der Gastraum, die Küche, die Sanitäranlagen und Lagerräume des Gastronomiebetriebs. Auf den darüber liegenden drei Etagen jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete in Höhe von 4.000 EUR. Voraussichtlich wird die Immobilie im Winter 2022 frei. Dadurch bestünde die Möglichkeit, die Wohnungen zu sanieren und gleichzeitig das Gesamtkonzept und Nutzbarkeit von Geschäfts- und Wohnräumen flexibel zu verbessern. Vorbehaltlich einer Genehmigung durch das Bauamt der Stadt Brühl besteht die Möglichkeit, im rückwärtigen Grundstücksteil an-, bzw. neu zu bauen. Prüfen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese zentral in Brühl gelegene Immobilie bietet und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100822
Wohnfläche ca. 180.7 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 899000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E