Maisonettetraum mit 5 Zimmern und Balkon!

Kurzinfo

Objektnr. 100052
Wohnfläche ca. 114 m²
Lage 51377 Leverkusen Stadtrand
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 114 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 88.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 336.88 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Dieser moderne Maisonettetraum befindet sich im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und erstrahlt dank der guten Pflege in einem sehr guten Zustand. Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf rund 114 m² Wohnfläche eine helle und offene Wohngestaltung und ist wie folgt aufgeteilt: Willkommen heißt Sie der großzügige Flur. Zunächst gelangen Sie zu Ihrer Rechten gleich in die ersten beiden geräumigen Zimmer, welche mit großen Fensterfronten versehen sind. Weiter geht es in das moderne Badezimmer. Auch dieses ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Zudem bietet die separate Dusche ergänzend zur Badewanne einen perfekten Start in den Tag. Die hochwertigen grauen Steinfliesen untermalen den stilvollen Geschmack, welcher sich durch die gesamte Einheit zieht. Vom Flur aus zu Ihrer Linken gelangen Sie zunächst zum separaten Gäste-WC. Entlang der Garderobe und weiterer Abstellfläche erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete Küche. Die vielen Fenster, der tolle Vinylboden, die hell gestalteten Wände sowie die moderne Küche mit Kochinsel verleihen dem rund 36 m² Raum eine außergewöhnliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Mittelpunkt der Wohnung durch einen großzügigen Balkon mit genügend Platz den Feierabend zu genießen. Über die offen gestaltete Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Trotz der vielen Schrägen wirken die zwei weiteren Räume offen und Dank der vielen Fenster besonders hell. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen verschließbaren Abstellraum, der zur Einheit gehört, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihren PKW. Das Hausgeld beträgt derzeit 336,88 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- großzügige 5 Zimmer - verschließbare Fenster - modernes Badezimmer sowie Gäste-WC - hochwertige moderne Küche - Balkon - helle Raumgestaltung - hochwertiger Vinylboden - Gegensprechanlage - PKW-Stellplatz - Abstellfläche in- und außerhalb der Wohnung - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller

Lage

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100052
Wohnfläche ca. 114 m²
Lage 51377 Leverkusen Stadtrand
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E