Kapitalanleger gesucht: moderne Eigentumswohnung in Kalk!

Kurzinfo

Objektnr. 103462
Wohnfläche ca. 56.61 m²
Lage 51103 Köln / Kalk
Kaufpreis 239000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Kalk
Baujahr 2012
Zustand Neuwertig
Etage 1.OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 56.61 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 92 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 155.4 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 239000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Neubaugebiet in Köln-Kalk. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 2012 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung ist durch das einladende Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen und befindet sich im 1.Obergeschoss. Der geräumige Flur der Wohnung heißt Sie willkommen. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Wohnräumen. Neben dem hellen und anschaulichen Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Küche befindet sich das Schlafzimmer. Dieser bietet Ihnen durch die praktische Größe viel individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zugänglich von beiden Wohnräumen befindet sich der großzügige Balkon mit westlicher Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103462
Wohnfläche ca. 56.61 m²
Lage 51103 Köln / Kalk
Kaufpreis 239000 €

Ihr Immobilienexperte

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Lara Jonack

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