Kapitalanlage in Mülldorf!

Kurzinfo

Objektnr. 110027
Wohnfläche ca. 66 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 139000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Etage 7
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 66 m²
Vermietbare Fläche ca. 66 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 450 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 139000 €

Beschreibung

Die helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Niederpleis. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und verfügt über zwei Personenaufzüge. Die Wohnung gefällt insbesondere aufgrund ihrer hellen Räume mit großen Fensterflächen, die alle nach Süd-Westen ausgerichtet sind und jeweils einen eigenen Zugang auf den Balkon haben. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot an dieser Stelle ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 450 EUR, darüber hinaus gibt es 1 Sonderumlagen von 10 Jahren Laufzeit, diese beträgt 99,75 EUR im Monat. Grund für die Sonderumlagen sind folgende Sanierungen am Haus: Brandschutz mit neuer Notstromanlage und Leitungssanierung, sowie neue Teppiche in den Fluren, neue Brandschutzwohnungstüren, neue außenliegende Fluchttreppe, neue Balkonverkleidung und Außendämmung der Stirnseiten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie und weitere Informationen in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 110027
Wohnfläche ca. 66 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 139000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E