Kapitalanlage in Bergheim Ahe !

Kurzinfo

Objektnr. 101257
Wohnfläche ca. 96.26 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 145000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergheim
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Etage 3.OG links
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 96.26 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 158.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 468.14 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 145000 €

Beschreibung

Das gesamte Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen gut 96,26 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Gäste-WC, in die Küche und in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gelangen. Der große Balkon überzeugt durch eine weitblickende Aussicht in die Landschaft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer mit einem schönen Laminatboden und ein Zimmer mit einem Parkettboden ausgestattet wurden. Durch die großzügigen Fensterfronten überzeugen die Räume durch viel Helligkeit und strahlen auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Direkt an das Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Dusche, welches vor ca. 5-6 Jahren inklusive der Wasserstichleitungen erneuert wurde. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 für einen Nettomietzins in Höhe von 850,00 EUR pro Monat vermietet, sprich Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101257
Wohnfläche ca. 96.26 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 145000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E