Jetzt kaufen, später einziehen: Einfamilienhaus am Waldrand.

Kurzinfo

Objektnr. 105624
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1974
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbaruung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 168.73 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Höhenlage im beliebten Brühler Westen. 1974 auf einem 303 m² großen Grundstück am Waldrand errichtet, befindet sich das Haus in solidem und gut gepflegtem Zustand und hält nach Angabe der Verkäuferin etwa 120 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 bis 5 Zimmer - für Sie bereit. Im Untergeschoss betreten Sie das Haus. Hier finden Sie neben der Garadeobe die geräumige Garage, den Hausanschlussraum, den Heizungs- und Waschkeller, sowie einen großen Hobbyraum. Das Erdgeschoss beinhaltet einen schönen, offenen Essplatz, die Küche, ein Gäste-WC sowie das große, helle Wohnzimmer. Von dort aus erreichen Sie die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das größte mit Zutritt zum Balkon, der ebenso von der Diele betreten werden kann. Ferner finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche im ersten Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein praktischer Hobbyraum und eine Nische, die als (Heim-) Arbeitsplatz eingerichtet werden könnte. Die Eigentümerin der Immobilie möchte diese so lange wie möglich bewohnen und wird im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung ein kostenloses, lebenslanges Wohnrecht ins Grundbuch eintragen lassen. Sie wird analog zur Behandlung der Nebenkosten in der Vermietungspraxis die laufenden, umlagefähigen Kosten tragen. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser soliden, sehr schön und familienfreundlich gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105624
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E