Ja, ich will hier wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 65846
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 191 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 191 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 193.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Wohn- und Lebensqualität sind eng miteinander verbunden. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen dieses überaus attraktive Immobilienangebot in Erftstadt-Lechenich vorstellen zu dürfen. Parallel zu der historischen Stadtmauer und direkt am idyllischen Stadtweiher gelegen, befindet sich dieses Wohngebäude, welches als 2-geschossiges Reihenendhaus mit insgesamt 4 Ebenen errichtet wurde. Ebene 1: Das Untergeschoss liegt fast ebenerdig zur Privatstraße und verfügt sowohl über eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum als auch über den Hauseingang. Die untere Ebene verfügt über einen einladenden Dielenbereich, geräumigen Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC. Zudem befinden sich im hinteren Bereich des Hauses praktische Nutzflächen, die den Heizungs- und Öltankraum sowie einen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum umfassen. Nicht lange wird es dauern bis Sie mit Ihrem Blick die besondere Bauart der Treppe wahrnehmen werden. Eine Stahlbetonspindeltreppe wird Sie auf alle weiteren Ebenen dieses Hauses begleiten. Ebene 2: Auf dieser Ebene könnte sich schon bald Ihr Familienleben abspielen. Über die gesamte Länge des Hauses erstreckt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein kleiner Erker zur Hausseite sowie die runde Bauweise des Treppenhauses lassen den Raum eine gewisse Auflockerung und gleichzeitig auch räumliche Gliederung erfahren. Die Küche ist derzeit räumlich vom Wohnbereich getrennt. Wer jedoch einen offenen Grundriss bevorzugt, darf sich an dieser Stelle gerne einen offen gestalteten Küchenbereich vorstellen. Die große Terrasse, die an die historische Stadtmauer grenzt, rundet die Besonderheiten dieser Räumlichkeiten auf Ebene 2 ab. Ebene 3: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, welches über ein Tageslichtbadezimmer en suite und einen Balkon verfügt, 2 mögliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ebene 4: Zwei weitere Räume, ein zusätzliches WC sowie praktische Abstellflächen im Bereich der Dachschrägen hat diese Ebene zu bieten. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Balkon, der einen wundervollen Ausblick über die Dächer der Altstadt bietet. Warum länger Kompromisse machen, wenn es die perfekte Immobilie doch schon gibt? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, die nicht nur historisch beeindruckend ist, sondern auch Wohnqualität verspricht, verzaubern. Vielleicht verbringen Sie ja schon bald Zeit in Ihrem am Stadtweiher angrenzenden Ziergarten oder auf einem Ihrer Balkone, von dem die Aussicht wahre Freude bereitet. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 65846
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 191 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E