Interessantes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Elsdorf mit Bebauungspotential!

Kurzinfo

Objektnr. 100401
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstücksgröße ca. 1424 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtzentrum
Kaufpreis 869000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Elsdorf
Baujahr 1960
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 21
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstücksgröße ca. 1424 m²
Vermietbare Fläche ca. 630 m²
Gewerbefläche ca. 304 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 1470 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 869000 €

Beschreibung

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Elsdorf. Mit fünf Wohneinheiten und Wohnungsgrößen von circa 40 m² bis circa 110 m² sowie drei Gewerbeeinheiten mit Nutzflächen von rund 40 m² bis circa 169 m² sind gängige Wohn- und Gewerbeflächen in dieser Immobilie abgebildet. Mit acht Garagen und mindestens vier Stellplätzen stehen Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wurde regelmäßig Instand gehalten, so wurden beispielsweise Fenster und Bäder modernisiert und 2015 die Heizungsanlage erneuert. Auf Anfrage des Eigentümers beim zuständigen Bauamt ist wohl eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie direkt beim Bauamt. Eine Prüfung hinsichtlich der Bebaubarkeit durch uns erfolgte nicht. Derzeit liegt keine Wohn-/Nutzflächenberechnung vor. Die Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Bedburg einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100401
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstücksgröße ca. 1424 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtzentrum
Kaufpreis 869000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E