Individuelles Wohnhaus am Rande der Eifel.

Kurzinfo

Objektnr. 102324
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 129 m²
Lage 53505 Berg
Kaufpreis 258000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Berg
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 129 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 203.01 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 258000 €

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein individuelles Wohnhaus in Rheinland-Pfalz - Berg an. Das Wohngebäude bietet eine Wohnfläche von rund 210 m². Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, der den unteren Bereich von dem oberen trennt. Die Räume im Erdgeschoss sind zurzeit an eine alleinstehende Dame vermietet. Diese zahlt eine Pauschalmiete von 500,00 EUR. Die Räume im Obergeschoss haben Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss und werden von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von circa 83 m², aufgeteilt in 2 großzügige Räume, eine große Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und freistehenden Waschtisch. Ebenfalls hier untergebracht ist die Waschmaschine. Über den Flur und eine neu aufbereitete Holztreppe gelangen Sie in die oberen Räume. Hier befinden sich 3 Zimmer, zzgl. der Küche mit Zugang zum Balkon und zum Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie 2 bzw. 3 weitere Räume im Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen Stellplatz für Ihren PKW anzumieten. Die Wohnflächenberechnung wurde im Zuge der Vermarktung angefertigt. Bauunterlagen liegen keine vor. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns vor Ort um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

- individuelles Wohnhaus - Terrasse mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Kunststoff - sowie Holzfenster mit Doppelverglasung - Einbauküche - Kellerräume - 2 Zimmer im EG - 5 Zimmer im OG und DG - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - großes Badezimmer mit Eckbadewanne - Laminat, Fliesen, Parkett und Teppich - Ölzentralheizung

Lage

Die Gemeinde Berg gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und befindet sich ca. 35 km südwestlich von Bonn. Aktuell leben rund 1.300 Einwohner:innen in Berg. Mehrere Buslinien fahren die umliegenden Orte an. Auch für Autofahrer ist Berg schnell über die Autobahnen A565 sowie A61 erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bereichern die Gemeinde. Zusätzlich findet sich hier und in den umliegenden, zur Verbandsgemeinde gehörenden Ortschaften ein breites Spektrum an Schulen und Kindergärten. Mit dem Auto sind es zudem nur etwa 10 Minuten bis nach Rheinbach, das mit zahlreichen weiteren Geschäften und Gesundheitseinrichtungen, wie Ärzten und Apotheken, über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie über eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn verfügt. Die Gemeinde Berg bietet, eingebettet in ein Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Ausflüge. Durch den hohen Freizeitwert und die idyllische Lage steht Berg für eine Region mit einer sehr hohen Lebensqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 102324
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 129 m²
Lage 53505 Berg
Kaufpreis 258000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E