In zentraler Lage von Eitorf!

In zentraler Lage von Eitorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 177 m² großen Grundstück mit Blick auf den Eipbach. In massiver Bauweise wurde die Immobilie ca. 1911 errichtet und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rund 115 m² vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Das Dachgeschoss sowie der Keller verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt gut 100 m². Der Bruchsteinkeller wurde 2020/21 komplett saniert. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 715 EUR pro Monat sowie 50 EUR für Garage und Stellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zwischen den Jahren 2013-2015 hat der Eigentümer immer wieder Sanierungen/ Renovierungen an der Immobilie durchgeführt. So wurden z. B.: 2013: Sanierung der Bäder (inkl. Leitungen) 2013: neue Bodenbeläge (Laminat) 2013: Treppe abgeschliffen und neu lackiert 2014: Elektroarbeiten im gesamten Objekt 2014: neue Zimmertüren im gesamten Objekt 2014: Steildachsanierung 2014: Außenputz komplett erneuert 2015: neue Heizkörper und Leitungen 2015: neue Feuerschutztür im Keller 2015: Pflasterarbeiten vor der Garage und Hofanlage durchgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.