Immobilienangebot mit Loftcharakter.

Kurzinfo

Objektnr. 104390
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 324 m²
Lage 53879 Euskirchen Stadtzentrum
Kaufpreis 839000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Euskirchen
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 166 m²
Nutzfläche ca. 395 m²
Grundstücksgröße ca. 324 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 390.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 839000 €

Beschreibung

Werden Sie Eigentümer eines besonderen Immobilienangebots im Zentrum von Euskirchen. Individualität, Großzügigkeit und das gewisse Etwas sind die treffenden Eigenschaften, die auf dieses Wohn- und Betriebsgebäude zutreffen. Das Wohngebäude in Verbindung mit der ehemals als Werkstatt genutzten Gewerbefläche, die schon lange nicht mehr als solche genutzt wurde, bietet Ihnen das richtige Komplettpaket an Freiraum und die Möglichkeit zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Entspannen sowie Platz für eine neu erlebte Lebensqualität an einem Ort. Die stilvolle Loft-Atmosphäre prägt die Räumlichkeiten. Der Charme des modernen Ambientes, in dem das unvollkommene perfekt in Szene gesetzt wurde, bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und freien Gestaltungsspielraum, den Sie so vielleicht noch aus keiner anderen Immobilie kennen. Damals wurde die Gewerbeeinheit für eine Schreinerei (Rollladenfabrikation) und bis vor Kurzem durch den heutigen Eigentümer als großräumige Bürolandschaft und zum Wohnen genutzt. Ein großer, überdachter Innenhofbereich, eine Sauna mit Ruhebereich, eine Dachterrasse sind nennenswerte Highlights. Wer sich fragt, was es bedeuten könnte, den eigenen Wohntraum auszuleben, findet zudem in den vorhandenen Wohnräumlichkeiten in diesem einzigartigen Ambiente die Antwort. Auch Freiberufler und Gewerbetreibender finden hier die ideale Kombination an Möglichkeiten vor. Der guten Form halber möchten wir darauf hinweisen, dass die Flächen im Erdgeschoss zwar vollständig wohnlich eingerichtet sind, aber gemäß vorliegender Pläne nur teilweise zu Wohnzwecken und teilweise als Werkstatt mit Lager- und Materialflächen genehmigt sind. Im Erdgeschoss sind auf den alten Plänen z.B. Zimmer als Küche, WC, Schlafzimmer, Büro ausgewiesen. Die Wohnfläche erstreckt sich ansonsten über das Obergeschoss mit der großzügigen Dachterrasse. Der in diesem Exposé abgebildete Grundriss ist nur exemplarisch zur Veranschaulichung eventueller Nutzungsmöglichkeiten. Eine vom derzeitigen Genehmigungszustand abweichende Nutzung ist grundsätzlich genehmigungspflichtig. Das Wohn- und Betriebsgebäude befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück. Zudem gehört ein Miteigentumsanteil an dem davorliegenden Grundstück, an dem zugunsten dieses Grundstücks ein Wegerecht sowie Geh- und Fahrtrecht eingetragen ist, dazu. Auf dem vorderen Grundstück wurde im Rahmen der Teilung zusätzlich das Sondereigentum an weiteren, lt. Teilungserklärung/Aufteilungsplan nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten begründet. Es besteht außerdem das Recht zur alleinigen und beliebigen Nutzung einer Teilfläche des vorderen Grundstücks und das Recht zur Anbringung eines Reklameschildes o.ä. an der zur Straße hin gelegenen Hausfassade. Eine noch so gute Objektbeschreibung wird sicherlich nicht den Besonderheiten dieses Immobilienangebots gerecht. Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in dem für Sie erstellten Video oder lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort inspirieren und die gesamte Vielfalt an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auf sich wirken.

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 104390
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 324 m²
Lage 53879 Euskirchen Stadtzentrum
Kaufpreis 839000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E