Im Herzen von Zündorf: 3-Zimmer-Traumwohnung mit Garage!

Kurzinfo

Objektnr. 107858
Wohnfläche ca. 76 m²
Lage 51143 Köln / Zündorf
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Zündorf
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 76 m²
Vermietbare Fläche ca. 76 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 99 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 229 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Zündorf. Rund 76m² Wohnfläche (Wohnfläche beruht auf Angaben des Eigentümers) verteilen sich optimal auf 3 Zimmer, die separate Küche und das Badezimmer. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, welche Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, befindet sich das helle und offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Von diesem können Sie bis abends die Sonne genießen! Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Wannenbad ist mit zeitlosen und modernen Fliesen ausgestattet. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im Keller besteht ebenfalls die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu platzieren. Ebenfalls im Keller befindlich ist ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil, welches für weiteren Stauraum sorgt. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage hinter dem Haus parken. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Garage ist derzeit nicht vermietet und umgehend nutzbar. Der Verkauf der Immobilie ist bereits mit den Mietern besprochen, damit für einen künftigen Eigentümer diverse Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung gegeben sind. Die jetzigen Mieter sind derzeit bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- modernisiertes Badezimmer - neue Kunststofffenster - Garage

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Ca. 3 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die Bahnhaltestelle in Köln-Zündorf. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107858
Wohnfläche ca. 76 m²
Lage 51143 Köln / Zündorf
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E