Ihre Praxis im Ärztehaus Wipperfürth!

Kurzinfo

Objektnr. 106858
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 350000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Büro/Praxen
Ort Wipperfürth
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Unterkellert Teilweise

Flächen

Nutzfläche ca. 183 m²
Gesamtfläche ca. 183 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 88.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 529.54 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 350000 €

Beschreibung

Ihre Praxis im Ärztehaus Wipperfürth! Diese repräsentative Praxisfläche steht ab sofort zum Erwerb bereit. Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen Praxisfläche in Wipperfürth. Die Praxis verfügt über eine Fläche von ca. 183 m² aufgeteilt auf insgesamt 5 Behandlungszimmer. Ergänzt werden die Behandlungszimmer durch einen großzügigen Empfang- und Wartebereich, Sanitäranlagen und einen Kellerabteil. Über wenige Treppenstufen im Eingangsbereich gelangen Sie zum hauseigenen Aufzug, welcher Ihre Patienten direkt vor Ihre Praxisfläche befördert. Bis Frühjahr 2023 ist die Praxis noch vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 16.560,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Lage

Wipperfürth Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 106858
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 350000 €

Ihr Immobilienexperte

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Nikolas Mandt

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