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Kurzinfo

Objektnr. 106883
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 566 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 566 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 246.35 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 545000 €

Beschreibung

Wenn Sie Eigenschaften und Potenziale aufzählen müssten, die Ihnen bei Ihrem Traumhaus besonders wichtig sind, welche wären das? Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen einen Winkelbungalow in attraktiver Lage von Erftstadt-Lechenich, der bereits viele Wünsche erfüllt und darüber hinaus noch weitere Möglichkeiten für Sie bereithält. Die 1974 errichtete Immobilie wurde in massiver Bauweise mit 24cm dicken Bisotherm-Vollblock- steinen errichtet. Das Erdgeschoss bietet rund 128 m² Wohnfläche. Darüber hinaus weist die Immobilie eine vollständige Unterkellerung auf, die sich in klassische Nutzflächen wie Heizungs-, Tankraum, Vorräteraum und Waschküche/Trockenraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC sowie einen großzügigen rund 48 m² großen Hobbyraum aufteilen. An Platz mangelt es in dieser Immobilie in keinster Weise, da das Haus mehr zu bieten hat, als die Wohnfläche auf den ersten Blick verrät. Der Hobbyraum im Keller hat eine höhere Deckenhöhe als die übrigen Kellerbereiche, verfügt über angenehmen Tageslichteinfall und bietet je nach individuellen Nutzungsabsichten auch die Möglichkeit zur weiteren räumlichen Unterteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit separiertem und dennoch offen gestaltetem Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer (derzeit sind die beiden Kinderzimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt), ein Badezimmer mit Oberlicht und ein Gäste-WC. Der gesamte Pflege- und Unterhaltungszustand ist gut und weist lediglich in einigen Bereichen altersentsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Die Fenster sind doppeltverglast und allesamt bereits erneuert worden. Das komplette Dach wurde 2019 neu gedämmt, eingedeckt und versiegelt. Ebenso die Lichtkuppeln, die für Tageslichteinfall in den Flur zu den Schlafräumen und ins Badezimmer sorgen, wurden erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1993. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das insgesamt 566 m² große Grundstück ist so gut geschnitten, dass die Sonne vor dem Haus aufgeht und Sie durch die Westausrichtung des Gartens nachmittags und abends viele schöne Sonnenstunden in Ihrem Garten und auf der großen Terrasse genießen können. Wann dürfen wir Ihnen das Haus präsentieren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106883
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 566 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E