Ihre Chance auf ein tolles Objekt!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger Lage von Wesseling-Keldenich. Insgesamt verteilt sich die ebenerdige Wohnfläche von rund 105 m² auf drei Zimmer wie folgt: In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang mit Windfang befindet sich neben der Küche (Einbau der Markenküche 2022), der Diele und dem Gäste-WC das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Im Wohnzimmer wurde 2022 ein Design-Einbaukamin errichtet, welcher in Kombination mit der echten Marmorino-Putzwand zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und von dort in den pflegeleichten Garten mit Brunnen und Teichanlage. Neben dem Garagendurchgang kann man zusätzlich über ein Tor auf die angrenzende Straße gelangen. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde 2021 hochwertig modernisiert und wird seitdem über eine zusätzliche Fußbodenheizung beheizt. Zwei Schlafräume runden das Angebot im ebenerdigen Erdgeschoss ab. Das Haus ist unterkellert und besitzt genügend Stauraum. Zudem beherbergt der Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, dass jemand das Potenzial dieser Immobilie entdeckt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine an die Immobilie angebundene extralange Garage mit Durchgangsmöglichkeit zum Garten. Eine weitere Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug in unmittelbarer Nähe zu parken. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer. Der jetzige Eigentümer möchte gerne als Mieter im Objekt wohnen bleiben, ein Mietvertrag wird bei Verkauf geschlossen. Die jährliche Nettokaltmiete liegt nach Verkauf bei 18.000 Euro. Die monatlichen Nebenkosten (Verbrauchskosten) werden bei Verkauf durch den jetzigen Eigentümer getragen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.