Ihr Traum vom Eigenheim in Ruppichteroth!

Kurzinfo

Objektnr. 106759
Wohnfläche ca. 106.86 m²
Grundstücksgröße ca. 646 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1960
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106.86 m²
Grundstücksgröße ca. 646 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 269.75 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 345000 €

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Über 100m² Wohnfläche bieten Ihnen jede Menge Möglichkeiten zur Entfaltung. Das in 1960 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus bietet auf der Erdgeschossebene neben einem ersten Vollbad, sowie einem Zimmer und der Küche, das sehr helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier wurde ein Kaminofen integriert. Von hier aus gelangen Sie außerdem unmittelbar in den Wintergarten mit herrlichem Ausblick auf Ihr Grundstück. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Mehrere Gauben erwirken eine größere Raumauslastung und damit einhergehend eine flexiblere Möglichkeit der Raumgestaltung. Insgesamt vier Schlafzimmer sind auf dieser Ebene vorhanden. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Vollbad. Eine Auszugtreppe führt zum geräumigen Dachboden, erneut viel Fläche zum Lagern oder Ähnliches. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet viel Fläche. Hier finden Sie genügend Platz für Wasch- und Trockenraum, Werkstatt und Co. Eine Kelleraußentreppe bietet eine praktische Verbindung zu Ihrem Garten. Der Garten wird Sie erfreuen. Hier finden Sie Platz für Trampolin und Co. Außerdem steht ein Schuppen, sowie ein Gewächshaus zur Verfügung. Geräte und Gemüse haben somit ihren Platz bereits gefunden. Eine Einfachgarage ist ebenfalls vorhanden. Sprich: Alles was das Herz begehrt. Das Dach wurde 2005 erneuert und gedämmt. Die Dachflächen bieten mit Ihrer Ausrichtung die Möglichkeit zum Ausbau mit Photovoltaik. Ein Großteil der Fenster wurde seit Baujahr ebenfalls erneuert. Nachtstromspeicherheizungen sorgen im Haus für Wärme - früher unbeliebt, heute im Vergleich zu Gas und Co. vielleicht die perfekte Alternative. Der neuste Heizkörper im Hause stammt aus 2021. Die vielfältigen Möglichkeiten, der vorhandene Platz, sowie der tolle Garten bieten eine Menge Potential um Ihre Wohlfühloase zu kreieren.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt rund 30 km östlich des Bonner Zentrums und ca. 18 km von der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz entfernt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit aktuell rund 10.700 Einwohnern zählt Ruppichteroth zu den sogenannten Kleinstädten. Ruppichteroth gehört hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindungen zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B478 nach Waldbröl und Hennef sowie über die B507 nach Neunkirchen-Seelscheid. Ruhig und naturnah gelegen verfügt die Gemeinde mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn es gibt sowohl ein großzügiges Wander- und Radwegenetz als auch zahlreiche Kultur- und Vereinsveranstaltungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet die Wanderalternative E-Bike. Durch die idyllische und unverbaute Naturlage steht Ruppichteroth für eine Gemeinde mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 106759
Wohnfläche ca. 106.86 m²
Grundstücksgröße ca. 646 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E