Ihr neues Zuhause in Köln-Weiß!

Kurzinfo

Objektnr. 103387
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 271 m²
Lage 50999 Köln / Weiß
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Weiß
Baujahr 1970
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 271 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 173.39 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Dieses Reihenhaus in Rheinnähe wurde im Jahr 1970 auf einem 271 m² großen Grundstück errichtet. Die rund 110m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf 2 Vollgeschosse: Der freundliche Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Gäste-WC, und weiter geradeaus zu Ihrer Linken die Küche. Das Highlight stellt das Wohnzimmer dar, welches mit viel Tageslicht und seiner Größe punktet. Ein offenes Wohnkonzept wäre hier denkbar. Der Garten ist ebenso durch das Wohnzimmer zu betreten und lässt Ihnen im Sommer Dank der Südausrichtung keinen Wunsch offen. Über die hochwertige Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss, auf welchem sich neben dem Tageslichtbad, 4 Schlafzimmer befinden. Platz für die Familie und ein flexibler Grundriss sind hier die Stichworte. Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar, um gegebenenfalls noch mehr Fläche zu erschaffen. Der Modernisierungsbedarf bietet Ihnen Raum Ihre persönlichen Wünsche um zusetzten. Des Weiteren zeichnet sich unsere Immobilie durch die optimale Lage aus. Wenige Gehminuten führen Sie direkt an den Rhein; Schulen und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso fußläufig. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103387
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 271 m²
Lage 50999 Köln / Weiß
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E