Ihr neues Zuhause für die Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 100291
Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 691 m²
Lage 53505 Kirchsahr
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kirchsahr
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 691 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 299.71 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 250000 €

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, errichtet um 1956. Das Gartengrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 691 m². Das Haus verteilt sich über eine Wohnfläche von rund 119 m² auf 4 Zimmern zuzüglich einer Nutzfläche im Keller. Über wenige Treppenstufen betreten Sie Ihr neues Eigenheim. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie über das Wohn- und Esszimmer und einen kleinen Abstellraum. Der offene und helle Wohn- Essbereich samt Kamin bildet den Lebensmittelpunkt dieses Wohnhauses. Ein Stockwerk höher befinden sich 3 weitere Zimmer, die sowohl als Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separates WC und eine kleine Abstellkammer. Ihren PKW können Sie bequem in der Einfahrt parken. Hier ist außerdem zusätzlich Platz für weitere PKWs. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Das Objekt verfügt über ein komplett neues Dach mit Gauben. Die Wärmedämmung sowie die Dacheindeckung, entsprechen den modernen Standards. Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin und das Gefühl von "Zuhause", welches dieses Haus verleiht.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus - ausreichend Stellfläche für PKW`s - ca. 119 qm Wohnfläche - Keller - Terrasse - Rollläden - Laminatboden - Ölzentralheizung - Einbauküche - Gäste-WC - Kaminofen - Balkon

Lage

Die Ortsgemeinde Kirchsahr liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr. Kirchsahr liegt ca. 16 km südlich von Rheinbach, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Ortsgemeinde besteht aus fünf Ortsteilen und hat ca. 370 Einwohner*innen. Kirchsahr ist an die umliegenden Gemeinden gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 565, die A 61 und zahlreiche Landstraßen zu Ihrem Ziel. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rheinbach, von wo aus Sie Bonn bequem per S-Bahn erreichen können. Im Ort selbst finden Sie mehrere gastronomische Einrichtungen, Hotels und Ferienwohnungen. Weitere Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist in den gut erreichbaren umliegenden Gemeinden vorhanden. Vor allem Naturliebhaber und Wanderfreunde kommen im Kirchsahr auf ihre Kosten: Die Landschaft des Sahrtals lädt zu ausgedehnten Streifzügen durch die Natur ein. Dabei gibt es zahlreiche lohnenswerte Ausflugsziele. Über den Sahrbachweg wandern Sie entlang spannender Sehenswürdigkeiten bis zum Galaxienweg, der Sie zum beeindruckenden Radioteleskop Effelsberg führt. Für Freunde des Bogenschießens bietet Kirchsahr ein ganz besonderes Highlight: Auf einem speziellen Parcours können Teilnehmende auf Dinosaurier-Jagd gehen und ihre Bogenschießkünste bei der Jagd auf täuschend echte Schaumstoff-Dinos unter Beweis stellen. Dank der attraktiven landschaftlichen Lage und des hohen Freizeitwerts ist Kirchsahr ein beliebter Wohnstandort. Auf Grund der Flutkatastrophe befindet sich Altenahr und das Ahrtal derzeit im Wiederaufbau. Die Gemeinde möchte den Charme der Umgebung erhalten. Im Zuge dessen wird die Infrastruktur an die heutigen Bedürfnisse angepasst.

Kurzinfo

Objektnr. 100291
Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 691 m²
Lage 53505 Kirchsahr
Kaufpreis 250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E