Ihr neues Zuhause!

Kurzinfo

Objektnr. 65101
Wohnfläche ca. 117.06 m²
Grundstücksgröße ca. 906 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 117.06 m²
Grundstücksgröße ca. 906 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 240.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im schönen Lohmar-Breidt! Auf dem Hof angekommen, findet sich Platz für mindestens vier Stellplätze. Über eine Treppe gelangen Sie in die Wohnetage. In dem großzügigen Flur begrüßt, erreichen Sie zur rechten Seite sowohl die Kellertreppe, als auch das Gäste-WC. Weiter den Flur entlang finden Sie, ebenfalls rechtsliegend, das frisch sanierte, stilvolle und barrierefreie Badezimmer. Drei weitere Schlafzimmer werden ebenfalls durch den Flur erschlossen, wo genügend Platz für Familie und Kinder vorhanden ist. Links liegt die Küche des Hauses, welche über drei Zugänge verfügt. Zum einen gelangen Sie über den Hausflur in die Küche, haben einen Terrassenzugang, sowie den Zugang durch das Wohn- und Esszimmer. Dem Highlight des Wohnbereiches wurde besonders viel Platz gegeben: das Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme und lädt zum Verweilen ein. Außerdem ist eine Umluftanlage installiert, sodass die Wärme des Kachelofens im gesamten Haus verteilt wird. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen die Heizung. Diese wird mittels Holzes befeuert, sodass Sie gänzlich autark der aktuellen Situation rund um Öl und Gas sind. Aufgeheizt wird ein 600l-Pufferspeicher für die Heizungsanlage. Gasanschlüsse liegen jedoch in der Straße und können jederzeit angeschlossen werden. Darüber hinaus bietet Ihnen die Photovoltaik einen weiteren Schritt in die Unabhängigkeit. Da keine vertragliche Verbindung mehr besteht, kann der produzierte Strom zwischengespeichert und eigen genutzt werden, oder aber die Warmwassererzeugung mittels Tauchsieder unterstützen. Es bestehen alle Voraussetzungen, um bereits jetzt unabhängig von Gas, Kohle und Co zu sein. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, jedoch ist hier keine Stehhöhe vorhanden, sodass dieser Bereich als Nutzfläche dient und aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Eine gänzliche Unterkellerung bietet jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind pflegeleicht. Nach Wunsch wird die hinterrücks befindliche Carport-/Hallenanlage abgebaut.

Ausstattung

- Heizung aus Holz-Strommix - Umluftanlage mit Kreuzwärmetauscher - Kühlhaus/-raum - Terrassierung

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 65101
Wohnfläche ca. 117.06 m²
Grundstücksgröße ca. 906 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E