Hochwertige Büroflächen in der Innenstadt.

Kurzinfo

Objektnr. 64990
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Mietpreis (zzgl. MwSt) 2720 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Büro/Praxen
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 2009
Zustand Neuwertig

Flächen

Bürofläche ca. 272 m²
Gesamtfläche ca. 272 m²
Gewerbefläche ca. 272 m²

Ausstattung

Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 41 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 175 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme) 41 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 175 kWh/(m²*a)

Kosten

Nebenkosten 2 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3 MM
Stellplatzmiete 50 €
Mietpreis (zzgl. MwSt) 2720 €

Beschreibung

In bester Zentrumslage von Bergisch Gladbach bietet diese Bürofläche, welche durch die flexible Aufteilung für eine Vielzahl von Interessenten spannend ist. Die Ausstattung besticht durch Nadelfilzboden sowie großzügige Fensterflächen, wobei die Ausstattung im Rahmen der Neuvermietung auch verändert werden kann. Auch die Raumaufteilung ist durch die flexiblen Leichtbauwände auf Ihre Bedürfnisse anpassbar. Die Aktuelle Aufteilung bietet neben zahlreichen Büroräumen auch einen Pausenraum für Mitarbeiter, einen Umkleideraum, eine Archivfläche sowie natürlich Damen und Herren-WC. Die Nutzung z.B. für eine Arztpraxis ist aus unserer Sicht sehr gut denkbar. Im ersten Obergeschoss der bekannten RheinBerg-Galerie gelegen, genießen Sie hier eine ruhige Arbeitsumgebung in Kombination mit bester Erreichbarkeit für Ihre Kunden, aber auch ideale Versorgungsmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter. Dauerparkplätze im großen Parkhaus können angemietet werden. Die aufgeführten Nebenkosten sind als Nebenkostenvorauszahlung zu sehen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche in einem individuellen Besichtigungstermin. Für Rückfragen oder für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Aufzug - Separater Eingang - Zahlreiche Tiefgaragenplätze für Kunden verfügbar

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Kurzinfo

Objektnr. 64990
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Mietpreis (zzgl. MwSt) 2720 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E