Hier will ich wohnen!

Kurzinfo

Objektnr. 107671
Wohnfläche ca. 155.04 m²
Grundstücksgröße ca. 373 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 2008
Zustand Neuwertig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 155.04 m²
Grundstücksgröße ca. 373 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 154.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in unserem schönen freistehenden Einfamilienhaus in sonniger Lage! Diese Immobilie wurde 2008 in massiver Bauweise auf einem 373 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 155 m², welche sich wie folgt verteilt: Sie betreten das Raumwunder über den einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum, welcher als Wasch- und Bügelraum genutzt werden kann, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Neben der offen und stilvoll gestalteten Einbauküche befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke, sowie einen großen Esstisch. Genießen Sie zudem den Blick in den Garten! Weiter im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon eines über einen separaten Ankleideraum verfügt sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großzügiges, wohnliches Studio mit ca. 27 qm, im Dachgeschoss. Die angegebene Fläche des Studios, ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Zudem befindet sich die Gaszentralheizung ebenfalls im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche individuell in den Räumlichkeiten einstellbar ist. Außerdem verfügt das Einfamilienhaus über eine Photovoltaikanlage, welche 2014 montiert wurde. Die Einspeisungsvergütung beträgt derzeit rund 92,00 € monatlich. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage (extra hoch und lang). Zudem besteht die Möglichkeit auf der Garage eine Bebauung zu realisieren, da eine Grenzbebauung möglich ist. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107671
Wohnfläche ca. 155.04 m²
Grundstücksgröße ca. 373 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E