„Haus im Haus“ in zentrumsnaher Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 106421
Wohnfläche ca. 131.54 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Overath
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Etage Dachgeschos
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 131.54 m²
Nutzfläche ca. 10.9 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 78.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem 1992 in solider Massivbauweise errichteten Fünfparteienhaus in leichter Höhenlage nahe des Overather Zentrums. Das ganze Haus wurde ansprechend gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Sobald man die Wohnung durch die Eingangstür betreten hat, vermittelt Sie einem direkt ein gemütliches Wohngefühl. Auf den insgesamt rund 131 m² Wohnfläche lässt es sich wie in einem Haus leben! Es ist Platz für alle da! Die untere Ebene bietet angrenzend an den geräumigen Eingangsbereich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie eine gemütliche Küche und ein sonnenverwöhntes Wohnzimmer. Dieses verfügt über deckenhohe Fenster und direkten Zutritt auf die schöne Loggia, welche großzügig geschnitten ist und nicht zuletzt aufgrund des tollen Ausblicks zum Verweilen einlädt. Der ansprechende Grundriss der Wohnung erweitert sich über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden des Objektes. Hier findet man ein weiteres Duschbad vor, sowie zwei geräumige und ebenso gemütliche Zimmer. Zwei praktische Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine Garage runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106421
Wohnfläche ca. 131.54 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E