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Kurzinfo

Objektnr. 99808
Wohnfläche ca. 65 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Etage UG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 65 m²
Vermietbare Fläche ca. 65 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 155.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 250 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die auf der Suche nach der passenden Investition in Form einer gut vermieteten Eigentumswohnung sind. Die hier angebotene rund 65 m² große 2-Zimmer-Garten-Wohnung, liegt im Souterrain eines im Jahr 1966 errichteten 17-Parteienhauses in guter und repräsentativer Lage von Erftstadt-Lechenich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche und das Badezimmer. Der offen gehaltene Schnitt des Küchen- und Wohnbereiches sorgt für ein sehr angenehmes Wohnklima. Das innenliegende Duschbad wurde hell und modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Keramik-Komponenten versehen. Eine gemütliche Terrasse sowie das Sondernutzungsrecht für den Garten runden dieses tolle Angebot ab. Seit dem 15.07.2020 ist die Wohnung vermietet, und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich. Die monatliche Nettomiete beläuft sich aktuell auf 570 EUR zzgl. Nebenkosten. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.840 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99808
Wohnfläche ca. 65 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E