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Kurzinfo

Objektnr. 102557
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 620000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Troisdorf
Baujahr 2008
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Flächen

Verkaufsfläche ca. 188.83 m²
Nutzfläche ca. 188.83 m²
Vermietbare Fläche ca. 188.83 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch (Wärme) 78 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 135 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 620000 €

Beschreibung

Dieses moderne und helle Ladenlokal befindet sich in einem 2008 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Troisdorfer Fußgängerzone und besticht durch ein hochwertiges Erscheinungsbild. Aktuell ist diese Liegenschaft bis zum 30.09.2024 langfristig an eine Parfümerie vermietet. Danach besteht ein Optionsrecht für den Mieter, für weitere 5 Jahre. Neben der sehr zentralen Lage in der Troisdorfer Fußgängerzone bieten auch die direkten Nachbarn eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden. Die hier angebotene Liegenschaft verfügt zusätzlich über 2 Außenstellplätze. Diese erwirtschaften monatlich insgesamt 40 EUR. Die Stellplätze sind im Aufteilungsplan mit der Nummer 1 und 2 gekennzeichnet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 30.480 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Anlage besteht aus einem Gebäude, welches sich in vier Häuser mit insgesamt 7 Ladenlokalen im Erdgeschoss, 18 Wohnungen, drei Büroeinheiten, sowie einer Tiefgarage und Außenstellplätzen aufteilen. Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Gebäudeteil D und ist mit der Nummer 7 im Aufteilungsplan gekennzeichnet. Außerdem gehört zu dem Objekt ein Kellerraum. Sie erwerben insgesamt 353,25/10.000 Miteigentumsanteile. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102557
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 620000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E