Großzügiges Wohnen nahe der Innenstadt!

Kurzinfo

Objektnr. 102370
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 850 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 448000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wipperfürth
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 186 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 850 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 184.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 448000 €

Beschreibung

Alles unter einem Dach! Ihre zukünftige Immobilie wurde 1930 massiv erbaut und 1982 um eine Doppelgarage erweitert, welche 1991 aufgestockt wurde. Vor den Stadttoren von Wipperfürth präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft in ländlicher Lage mit circa 186 m² Wohnfläche auf einem 842 m² großen Grundstück. Ausreichend Platz für Hobbys, Arbeiten oder sonstige Aktivitäten wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von circa 100 m² gegeben. Aktuell ist das Doppelhaus in zwei Einheiten nach Wohnungseigentum aufgeteilt (rein-rechtlich erwerben Sie zwei Eigentumswohnungen). Der schöne Garten, inklusive zweier Gartenhäuser ist über das Erdgeschoss erreichbar. Durch die Erweiterung im Jahr 1991 ist das Haus beidseitig zugänglich. Über den Eingangsbereich des Anbaus erreichen Sie im dortigen Erdgeschoss folgende Aufteilung: helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, großzügige Küche, sowie Gäste-WC und Abstellkammer mit Hausanschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss des Altbaus ist von hier nicht erreichbar. Über den überdachten Eingangsbereich des Altbaus erreichen Sie Gäste-WC, Badezimmer, ein gepflegtes Wohnzimmer und ein gepflegtes Schlafzimmer und einen Küchen-, Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten. Im Obergeschoss finden Sie im angebauten Teil des Hauses zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind von einem zentralen Flur aus erreichbar, sowie der Übergang in den Altbau. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich als auch ein Badezimmer. Ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten wird durch einen teilweise ausgebauten Dachboden geboten. Gleiches gilt für das Kellergeschoss, wo weitere Hobbyräume und eine Doppelgarage aufzufinden sind. Aktuell wird das Objekt mit Öl beheizt, ein Gasanschluss im Haus liegt bereits vor. Ein Highspeed Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Wasserzuleitung wurde neu verlegt und ein Kartuschenwasserfilter installiert. Wasseruhren und Stromzähler für die getrennte Verbrauchsmessungen. Haben wir ihr Interesse geweckt?! Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 102370
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 850 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 448000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E