Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential.

Kurzinfo

Objektnr. 101584
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 397 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 397 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 171.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 180 m² Wohnfläche – aufgeteilt in circa 80 m² im Erdgeschoss, circa 58 m² im Obergeschoss sowie circa 42 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. ERDGESCHOSS Der Zugang zur Immobilie erfolgt im Erdgeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe und Dielenbereich. Von hier aus erschließt sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Dank der Ausrichtung nach Süden bietet dieser Bereich eine ideale Belichtungssituation. Die Küche grenzt an den Essbereich an und könnte durch Wegnahme der Trennwand zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Außerdem befinden sich in dieser Etage ein tagesbelichtetes Gäste-WC und der ansprechende offene Treppenaufgang in das Obergeschoss und den Keller. Insbesondere der idyllische Garten und die geschützte Terrasse sind die Highlights dieser Immobilie. Diese werden ergänzt durch einen Balkon im Obergeschoss. Die Terrasse ist durch den Balkon überdacht und kann über das Wohnzimmer und von der Küche aus betreten werden. Von hier aus kann man einen wunderbaren Blick in den Garten genießen. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich gartenseitig zwei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zum großen Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und bietet schöne Sitzmöglichkeiten. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad sind zur Straßenseite ausgerichtet. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, potentielle Schlafzimmer mit angenehmer Größe und Gemütlichkeit sowie ein kleines Zimmer. UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss verfügt über sehr viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist neben den beiden Technikräumen für Heizung und Hausanschlüsse ein großer Vorratskeller vorhanden. Praktisch ist außerdem ein Hauswirtschaftsraum für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie ein Werkstattkeller mit Werkbank und weiterem Stauraum. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage.

Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 397 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in attraktiver Wohnlage von Brühl-Heide. Das Wohnumfeld dieses beliebten Stadtteils ist überwiegend mit freistehenden Ein- bzw. Zweifamilienhäusern bebaut. Die nahe gelegenen Waldflächen und mehrere Seen des Südreviers sowie der Ville sorgen für viele attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulformen wie beispielsweise zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, Realschulen, ein Wirtschaftsgymnasium und ein Berufskolleg können schnell mit Bussen des VRS und der Straßenbahn erreicht werden. Die A553 und A555 sowie die Erreichbarkeit der A1/A61 sorgen zudem für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Im Nachbarort Kierberg bietet ein DB-Bahnhof eine perfekte Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn fährt man von hier z. B. bis zur Haltestelle Köln-Süd nur 12 Minuten. Besonders interessant ist außerdem die ebenfalls erreichbare Straßenbahnlinie 18 der KVB, die im 10- bzw. 20-Minutentakt nach Köln und Bonn fährt. Zusätzlich verfügt Brühl über mehrere Buslinien, die die umliegenden Stadtteile und Gemeinden ansteuern. Eine Bushaltestelle (Linien 701 und 702) befindet sich praktischer Weise in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.300 Einwohnern zählt die Schlossstadt zu den sogenannten Mittelstädten. Brühl bietet mit seinen zum Weltkulturerbe ernannten Schlössern Augustusburg und Falkenlust sowie den daran angrenzenden Parkanlagen einen ganz besonderen Charme. Besonders attraktiv ist auch die historische, autofreie Innenstadt mit gemütlichen Gassen und vielen Fachgeschäften. Die Bewohner und zahlreichen Besucher der Stadt schätzen zudem die Vielzahl an Restaurants sowie Gaststätten und Cafés.

Kurzinfo

Objektnr. 101584
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße ca. 397 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E