Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzinfo

Objektnr. 112343
Wohnfläche ca. 103 m²
Lage 50126 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 165000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergheim
Baujahr 1974
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103 m²
Vermietbare Fläche ca. 103 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 155.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 589.8 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 165000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines in 1975 erstellten Mehrfamilienhauses. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung, dieser erschließt alle Räume einzeln und ermöglicht so eine optimale, uneingeschränkte Nutzung ohne Durchgangszimmer. Herzstück und Mittelpunkt ist das besonders großzügige Wohn-Esszimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie in das Badezimmer mitsamt Badewanne. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser ist über das Wohn-Esszimmer sowie über das Elternschlafzimmer begehbar. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7800 EUR. Aktuell liegt das Hausgeld bei 589,80 EUR. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Alle Aussagen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112343
Wohnfläche ca. 103 m²
Lage 50126 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 165000 €

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Onur Arkut

P E