Großzügig geschnittene Balkonwohnung mit Tiefgaragenstellplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 93028
Wohnfläche ca. 49.39 m²
Lage 50937 Köln Stadtteil
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Etage EG links
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 49.39 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 173.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 238 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1930 erstellten und im Laufe der Jahre umgebauten und sanierten Mehrfamilienhaus. Der Grundriss der Wohnung verteilt sich auf ca. 50 m² wie folgt: Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung. Von dort aus erreichen Sie das Herzstück und den Mittelpunkt der Wohnung, das Wohnzimmer mit offener Küche, sowie das Tageslichtbadezimmer mitsamt Duschwanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Die Wohnung wurde von der Eigentümerin fortlaufend in Stand gehalten und zum Teil modernisiert. Die Zimmerdecken wurden nachträglich wärme- und schallgedämmt, zudem wurden die Heizkörper und die Türen erneuert. Im Keller der Immobilie befindet sich ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten. Zu der Eigentumswohnung liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 93028
Wohnfläche ca. 49.39 m²
Lage 50937 Köln Stadtteil
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

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Onur Arkut

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