Großes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 102334
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nideggen
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 161.94 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Diese tolle Immobilie bietet viel Platz für kleine und große Familien und eignet sich hervorragend für mehrere Generationen! Das Fertighaus wurde im Jahr 1977 auf einem 559 m² großen Grundstück freistehend erbaut. Ebenso wurde eine geräumige Garage direkt neben dem Haus und ein massiver Keller errichtet. Das Haus hat insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer und zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und der Zugang in die Küche und die Wohnräume. Die Einbauküche kann vom Käufer gerne übernommen werden. Das große Wohn- und Esszimmer ist zum schönen Garten ausgerichtet. Durch das große neue Fenster und die Süd-West Lage ist dieser Raum hell und lichtdurchflutet. Die angrenzende Terrasse wurde erst im letzten Jahr erneuert. Hier finden Sie einer der schönsten Plätze dieser Immobilie. Der uneinsehbaren Garten wurde liebevoll angelegt. Er ermöglicht Ihnen zudem den Zugang in die Garage, wo Sie Ihre Gartenmöbel unterstellen können, aber auch zu dem geräumigen Gartenhaus, in dem Sie tolle Feten feiern können. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafräume, die zudem auch bestens als Gäste-Zimmer oder als Büro eingerichtet werden können. Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche. Vor ungefähr drei Jahren wurde diese Etage umfangreich renoviert und das Badezimmer erneuert. Über die Holztreppe gelangen Sie auf die erste Etage und somit zu den beiden weiteren Schlafzimmern. Ein weiterer Raum für ein zweites Tageslichtbad wurde hier vorgesehen. Diese Etage ist nicht komplett fertig ausgebaut, so dass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen bzgl. Boden- und Wandgestaltung verwirklichen können. Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier finden Sie zwei Vorratsräume, den Heizungsraum sowie den Waschkeller nebst Zugang in den Garten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden vor drei Jahren erneuert. Diese sind zusätzlich mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Eine neue Ölheizung wurde in 2013 installiert. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Zu dieser Immobilie wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Dieses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Lage

Nideggen ist eine Kleinstadt im Kreis Düren. Sie hat aktuell ca. 10.500 Einwohner und liegt am Rande des Nationalparks Eifel. Bequem erreichbar ist Nideggen mit der Rurtalbahn ab Düren, die drei Haltestellen im Stadtgebiet anfährt. Autofahrer gelangen von den Autobahnen A1 oder A4 über die Bundesstraße B56 schnell dorthin. Nideggen weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule sind hier vorhanden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Ob Schlendern durch die schöne Altstadt mit ihren sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern, eine Besichtigung der Burg Nideggen inklusive Museum oder eine Wanderung rund um die gewaltigen Felsmassive der Burg, Baden im Rursee oder auch ein Besuch im Wildpark Schmidt: Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, dichten Wäldern, weitläufigen Bachtälern und der Rurtalsperre, ist die idyllische Kleinstadt Nideggen vor allem für Naturliebhaber attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 102334
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E