Großes Einfamilienhaus mit noch größerem Potential.

Kurzinfo

Objektnr. 98487
Wohnfläche ca. 140.8 m²
Grundstücksgröße ca. 1012 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140.8 m²
Nutzfläche ca. 258.77 m²
Gesamtfläche ca. 399.57 m²
Grundstücksgröße ca. 1012 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 250.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Wohlfühlen, bereits modernisiertes nutzen (siehe Ausstattung) und weitere Potentiale ausschöpfen - so lautet hier die Devise. Auf einer Wohnfläche von rund 140 m² finden Sie allerlei Möglichkeiten der Entfaltung. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Haus hinein. Der große Flur weist Ihnen den Weg. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Links entlang gelangen Sie in die geräumige Küche, welche genügend Fläche für einen Essplatz bietet. Außerdem wird der Raum aufgrund der großen Fensterfronten hell durchflutet. Ebenfalls auf der linken Seite finden Sie das sehr große und helle Wohnzimmer. Hier bieten sich einige Möglichkeiten um das "Zentrum des Hauses" in Glanz erstrahlen zu lassen, sodass Sie, Ihre Familie und Freunde Abende genießen können. Praktisch ist die Durchreiche zur Küche, sodass immer eine Verbindung besteht. Das Wohnzimmer bildet auch die Verbindung zur großen, sonnen-verwöhnten Terrasse! Diese Fläche lässt Sommertage perfekt genießen. Platz für Grill, Essgruppe, Hollywoodschaukel und vielem mehr ist gegeben! Von dort aus gelangen Sie auch unmittelbar in den Gartenbereich. Im Wohnzimmer wurde außerdem vor Kurzem ein Kaminofen installiert und abgenommen. Zurück im Haus finden Sie auf der Erdgeschossebene noch drei weitere Zimmer, deren Nutzung gänzlich Ihnen überlassen ist. Auch ein großes Bad ist auf dieser Ebene zusätzlich vorhanden. Der Kellerbereich bietet erneut einige Highlights! Hier wurden einige Räumlichkeiten umgebaut. Unter anderem finden Sie ein sehr großes Zimmer, welches eine Zeit lang als Büro genutzt wurde. Auch ein weiteres Bad ist auf dieser Ebene vorhanden. Ein Waschraum findet sich ebenfalls. Viel Platz für Ihre Ideen! Über eine neue Türe gelangen Sie raus in Richtung der Garagen. Hierbei handelt es sich um eine sehr große Doppelgarage, welche zusätzlich noch Platz für einen Werkbereich bietet und den direkten Zugang in die Schwimmhalle. Diese wurde bereits teilweise saniert, sodass hier nur noch wenige Handgriffe nötig sind. Schauen Sie einmal rein. Zu erwähnen ist zuzüglich, dass eine 50 Mbit/s-DSL-Leitung vorhanden ist und die WLAN-Abdeckung Flächendeckend ist. Eine Automatisation von Licht, Heizung und Alarmanlage rundet das Gesamtbild ab.

Ausstattung

Neben der Wohnfläche von rund 140 m² haben Sie die gleiche Fläche nochmals im Keller, sowie der zugehörigen, großen Doppelgarage! Außerdem hat die Schwimmhalle eine Fläche von rund 50 m², sodass wir insgesamt von einer Gesamtfläche in Höhe von fast 400 m² haben. Die Wohnfläche bezieht sich auf den Berechnungen aus dem Baujahr. Die Berechnung der Nutzflächen stammt vom Vorbesitzer, sodass hier keine Garantie auf Richtigkeit gewährleistet und übernommen werden kann. Extrem viel Fläche, welche ein extrem großes Potential für Sie und Ihre Familie bieten. Das Objekt wurde in technischen Bereichen stark modernisiert. Unter anderem haben Sie einen DSL-Anschluss, sowie flächendeckendes WLAN. Die gesamte Haustechnik ist über Homematic gesteuert und bleibt auch entsprechend installiert. Dies betrifft die Heizung, Lichter, Rollläden (elektrische Rollläden werden noch nachgerüstet), Garagentore, Türen und so weiter. Auch die elektrischen Leitungen sind damit einhergehend modernisiert. Die Satellitenanlage ist ebenfalls erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. In der Schwimmhalle wurden die Decken bereits saniert, sodass hier ebenfalls ein Großteil bereits gemacht wurde. Viel Potential, was auf Ihre Ausschöpfung wartet! Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 98487
Wohnfläche ca. 140.8 m²
Grundstücksgröße ca. 1012 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E