Große Immobilie in Fachwerkbau mit viel Nutzfläche!

Kurzinfo

Objektnr. 107950
Wohnfläche ca. 257.76 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Lage 51588 Nümbrecht / Gaderoth
Kaufpreis 298000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nümbrecht / Gaderoth
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 257.76 m²
Nutzfläche ca. 110.09 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 115.05 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 298000 €

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise ist bereits von außen ein toller Blickfang und stammt vermutlich aus dem 18. Jahrhundert. Bestens geeignet für Individualisten mit Platzbedarf zum Beispiel für Homeoffice, als Atelier, Büro, Familien oder auch Generationshaus. Aufgrund des Alters der Immobilie liegen dem Eigentümer keine Bauunterlagen vor. Das hier angegebene Baujahr sowie die Wohnfläche sind daher Schätzungen des Eigentümers. Im Jahre 1992 bis 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und laufend werterhaltend gepflegt und modernisiert. Über den ebenerdigen Eingang treten sie in den schönen Dielenbereich des Erdgeschosses ein, mit drei Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad ist die Aufteilung sehr gut durchdacht. Im Quergebäude sind mehrere Räume als Stau-bzw. Nutzfläche. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben dem gemütlichen Wohnbereich, einer Essdiele, der modernen Einbauküche, den zwei Bädern befinden sich zusätzlich vier behagliche Zimmer auf dieser Wohnebene. Über eine weitere schöne Holztreppe erreichen Sie eine Empore und ein weiteres Zimmer, von hieraus haben sie einen Blick über das gut erhaltene wundervolle Gebälk. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei großzügigen Räumen, ein Duschbad, eine Teeküche, ein Abstellraum. Die historische Immobilie ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert und bietet Platz zur Weinlagerung und einen Ausgang in den Garten. Das Quergebäude bietet sehr viele Keller- Abstell- und Trockenräume, hier ist einiges vorstellbar, wie zum Beispiel Hobbyfläche für den Handwerker, Staufläche für den Sammler und eventuell für den Tierliebhaber. Die gesamte Nutzfläche der Abstellfläche beträgt 110,09m²! Der großzügige, ebenerdige Garten rund um die Immobilie bietet viele Möglichkeiten, ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Freizeitgestaltung, Spiel und einen Kräutergarten. Der obere Grundstücksteil liegt an einem öffentlichen Weg, sodass eine weitere Bebauung lt. Eigentümer nach Prüfung durch die Baubehörde gemäß § 34 BauGB ggf. möglich wäre. Vor sowie neben dem Haus wurde bereits genügend Stellfläche für PKWs oder Anhänger hergestellt. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Ladestation für ein E-Auto vor dem Haus, ist im Kaufpreis enthalten. Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wurde 1992-1998 umfassend saniert und laufend werterhaltend gepflegt und modernisiert. 2022 wurde eine Drainage gelegt, 2021 neuer Trockenfirst, 2014 neuer Abwasserkanal gelegt. 4 Stellplätze. Warmwasser ist über Durchlauferhitzer geregelt. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem schönen Ort Gaderoth Nahe der Gemeinde Nümbrecht. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Umgeben von Wälder und Wiesen erhalten Sie hier Natur Pur. Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis rund 40 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt der heilklimatische Kurort laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Über die Bundesstraßen B478 und B56 bzw. 256 besteht Anschluss an die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Olpe). Zudem ist die Stadt an das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) angeschlossen, sodass Busverbindungen in alle Nachbarorte vorhanden sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gummersbach und Ründeroth. Der Flughafen Köln/Bonn und die Bonner City sind in ca. 30 Minuten erreicht. In der Gemeinde Nümbrecht befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen sorgen für ein breit aufgestelltes Bildungsangebot. Auch Fachärzte und eine Rehaklinik sind vorhanden. Neben einem Sportpark mit Golfplatz, Tennisplätzen und Saunawelt bietet auch das Schwimmbad in Nümbrecht Erholung und Ablenkung vom Alltag. Zu einer Besichtigung locken das Schloss Homburg, die Wiehler Tropfsteinhöhle oder wechselnde Ausstellungen des Kunstvereins Nümbrecht. Beliebte Ausflugziele sind zudem der Kurpark mit dem Säulenbrunnen und der Naturerlebnispfad. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die natürliche Lage machen Nümbrecht zu einer Gemeinde mit einem sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107950
Wohnfläche ca. 257.76 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Lage 51588 Nümbrecht / Gaderoth
Kaufpreis 298000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E