Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

Kurzinfo

Objektnr. 105011
Wohnfläche ca. 342 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lindlar
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 342 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Vermietbare Fläche ca. 342 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 54.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Dieses von uns vorgestellte Mehrfamilienhaus mit seinem 340 m² Grundstück befindet sich in schöner Lage von Lindlar. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist unbekannt (geschätzt vom Eigentümer um 1900). Es wurde aber ab 2005 saniert und 2010 um einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Anwesen über 12 Räumlichkeiten und eine Gesamtwohnfläche von rund 342 m², welche sich auf vier separate Wohnungen aufteilt. Uns liegt keine aktuelle Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche beruht auf der Aussage des Eigentümers. Die vier Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 Erdgeschoss: vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohnung 2 Erd-, Ober- und Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Hobbyraum Wohnung 3 Obergeschoss: vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC; Abstellraum und Balkon Wohnung 4 Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon Abgerundet wird dieses Angebot durch die 7 Stellplätze und eine Garage für Ihre PKWs. Maßnahmen seit 2005: Dach gedämmt (24 cm), Außenwände gedämmt, Anbau 2010 (Schieferfassade), Stahlbalkone (2009-2010), Vordach (2009), Elektrik, Dachgeschoss (2008). Eine Leitung für eine "Solarthermie" ist vorbereitet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Eine der Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 31.800 EUR (inkl. "fiktive" Miete für die eigen genutzte Dachgeschosswohnung). Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet nun auf neue Eigentümer!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land und hat aktuell rund 22.000 Einwohner. Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Regionalbahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht. Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften und Restaurants über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Ein eng miteinander verknüpftes Bildungssystem mit diversen Kindergärten und Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ermöglicht wohnortnah alle Schulabschlüsse. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 105011
Wohnfläche ca. 342 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E