Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 109567
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 557 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 480000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksgröße ca. 557 m²
Vermietbare Fläche ca. 205 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 106.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 480000 €

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend renoviert. Weiter wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel Austausch der Fenster oder aber Erneuerung der Bäder, durchgeführt. Auch die Nachtspeicherheizung wurde bereits erneuert. In Gänze stehen drei Wohnungen und rund 40 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche mit Küche und Bad zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad (modernisiert). Die Wohn- und Essbereiche sind südwestlich ausgerichtet und ermöglichen im Erdgeschoss den Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse und im Obergeschoss auf einen sonnigen, geräumigen Balkon. Das Dachgeschoss hat rund 40 m² Wohnfläche, zwei helle Zimmer mit Wohnküche, Diele und Tageslichtbad (modernisiert), weiterhin verfügt es über einen französischen Balkon. Im Untergeschoss steht neben der wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche, Kellerräume zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die gepflegte, grüne Oase rund um das Gebäude, die für alle Bewohner zugänglich ist. Der Grundriss und Zuschnitt der Geschosse bieten sich ebenfalls zur Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen an. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt rund 21.120, - EUR für die drei Wohnungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Nähe zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen und dem S-Bahnhof Köln-Wahn ist ein weiteres positives Merkmal.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 109567
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 557 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 480000 €

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