Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 95329
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 2521 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 295000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1950
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Stellplatzart
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 48 m²
Gesamtfläche ca. 183 m²
Grundstücksgröße ca. 2521 m²

Ausstattung

Heizungsart Array

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 274 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 2.521m² Grundstück im ruhig gelegenen Windeck- Leuscheid und wird Sie ganz bestimmt begeistern. Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 135m² und ist wie folgt aufgeteilt. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers. Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Windfang. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn,- Esszimmer mit der angrenzenden Küche und den Abstellraum. Von der Küche haben Sie den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Wannenbad mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine noch renovierungsbedürftige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie das moderne Duschbad mit Fenster. Der Speicher bietet zusätzlichen trockenen Stauraum. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage sowie eine Garage hinter der Immobilie die derzeit als Werkstatt genutzt wurde. Des Weiteren befindet sich noch ein Pool auf dem Grundstück mit einem Durchmesser von 6 m und einer Tiefe von 1,50 m. Das Grundstück bietet im vorderen Teil noch eine weitere Möglichkeit der Bebauung. Dies muss mit dem zuständigen Bauamt im Vorfeld abgesprochen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden verschiedenste Renovierungen / Sanierungen durchgeführt. Diese waren: - Einbau einer neuen Haustür - neue Elektrik inklusive neuer Leitungen - teilweise neue Wasserleitungen verlegt - alle Böden im Erdgeschoss und Dachgeschoss, inklusive Lattung und Isolierung erneuert - 2014 Einbau einer Gasheizung - Einbau eines neuen Holzofens - neues Duschbad im Dachgeschoss aus 2013

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 95329
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 2521 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 295000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E