Gepflegte Eigentumswohnung in Reichshof-Hunsheim!

Kurzinfo

Objektnr. 103312
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 51580 Reichshof Stadtrand
Kaufpreis 125000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Reichshof
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 118.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 192.1 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 125000 €

Beschreibung

Diese hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten aus Baujahr 1968 in ruhiger Lage von Reichshof-Hunsheim. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Hier finden Sie die 3- Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche vor. Der Grundriss ist wie folgt gestaltet: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen geräumigen Flur mit separater Garderobe, zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser wurde durch den Einbau von Glaselementen wie ein Wintergarten gestaltet. Ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein Gartenabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Entsprechende Sondernutzungsrechte sind eingetragen. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Das Hausgeld betrug laut der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021 insgesamt rund 192,10 EUR monatlich. Davon waren rund 148,37 EUR umlagefähig. Die monatliche Rücklagenzuführung für die Wohneinheit betrug rund 43,86 EUR. Seit dem 01. September 2021 ist die Wohnung zu einer Jahresnettomiete in Höhe von 4.800,00 EUR vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet. Für dieses Objekt liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche beruht auf einer Schätzung des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103312
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 51580 Reichshof Stadtrand
Kaufpreis 125000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E