Gepflegte Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger Lage sucht neue Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 112092
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 529000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1914
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 157 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 171.41 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 529000 €

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1914 errichtet und 1995 auf ihre heutigen Ausmaße erweitert und der Bestand im Rahmen der Erweiterungen kernsaniert. Das solide, stets gehegte und gepflegte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie somit heute etwa 157 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt: Das Erdgeschoss prägt das große offenen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großer Fensteranlage zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zweite Küche, deren Rückbau ein weiteres Schlafzimmer ergäbe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie für Ihre Hobbies oder als Home-Office genutzt werden können. Ferner finden Sie hier ein Tageslichtduschbad mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Südlage. Das Haupthaus ist unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungs- und Waschkeller einen Vorratsraum, sowie die Hausanschlüsse. in der Einfahrt neben dem Haus haben bequem zwei bis drei Autos Platz, die große Garage mit elektrischem Segmenttor bietet auch größeren Fahrzeugen Platz unter Dach. Haus, Hof und Umgebung überzeugen durch gepflegte Anmutung. Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in solidem und technisch funktionstüchtigem Zustand. Grundsätzlich wäre ein Bezug bereits nach oberflächlicher Renovierung möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der ruhigen Lage und des geräumigen Hauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112092
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 529000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E