Gepflegte Doppelhaushälfte für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 104725
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 762 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 762 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 69.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 762 m² großem Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Rösrath. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern insgesamt circa 223 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise erbaut. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Einfamilienhaus, welches Platz für die ganze Familie bietet. Beide Haushälften verfügen über eigene Außenwände, sodass sich über Schallübertragung keine Gedanken gemacht werden muss. Das zweite Untergeschoss bietet einen wohnlichen Aufenthaltsraum sowie Kellerräume und eine neue Gas-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 2019. Das erste Untergeschoss und Erdgeschoss sind ähnlich aufgeteilt mit jeweils einem Flur, insgesamt sechs Wohnräumen, zwei Tageslichtbädern sowie einem Wohn-/ Essbereich und einer Küche. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Im Dachgeschoss, welches 2000 nachträglich ausgebaut wurde, befindet sich ein helles, gemütliches Studio mit luftiger Raumhöhe und drei Gauben. Die Räumlichkeiten präsentieren sich äußerst gepflegt und hell. Auch der lichtdurchflutete Wintergarten auf Gartenebene, welcher 2003 angebaut wurde, lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein. Drei Stellplätze auf Höhe des Hauseingangs runden das Angebot ab. Bei Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104725
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 762 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E