Genießen Sie das Tages- und Abendlicht!

Kurzinfo

Objektnr. 108743
Wohnfläche ca. 74 m²
Lage 50735 Köln- Niehl
Kaufpreis 315000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln- Niehl
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Etage 5
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Februar 2023
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 74 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 318 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 315000 €

Beschreibung

Der Wohnkomplex Wohnpark Niehl ist zentral im Stadtteil gelegen und hervorragend an öffentliches Verkehrsnetz angebunden sowie diverse Geschäfte direkt fußläufig erreichbar. Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist über einen Personenaufzug sowie einem Treppenhaus erreichbar. Genießen Sie hier den kompletten Tag das Tageslicht vom Wohn- Esszimmer, Küche und Loggia. Die Wohnfläche von rund 74 m² ist großzügig aufgeteilt. Vom Eingangsflur erreichen Sie das Wohnzimmer mit seinem wunderbaren Erkerplatz mit der offenen Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Des Weiteren ist im Flur ein Abstellraum, wo Sie Platz für alle möglichen Dinge finden können. Im hinteren Teil der Wohnung ist das moderne Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) sowie das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurde ein elektrisches Rollo eingebaut, so dass man hier ungestört schlafen kann. Die Boden-Ausstattung ist zeitgemäß mit Parkett sowie Fliesen gehalten. Viele Dinge wurden auch in der Wohnung modernisiert, wie zum Beispiel das Bad 2015. Ein weitere, wichtige Modernisierung war der Einbau hochwertiger Fenster in der Wohnung im Jahre 2018 zur Verbesserung des Wohnklimas. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Des Weiteren gehört im Untergeschoss noch ein Kellerraum zur Wohnung. Gemäß dem Wirtschaftsplan von 2022 beträgt das Hausgeld 318 EUR/ Monat inklusive Heizkosten. Der Wirtschaftsplan für 2023 steht noch aus und wird derzeit noch erstellt, so dass hier eventuell mit einer Anpassung gerechnet werden könnte. Zusätzlich zum Wohnungsangebot kommt ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 15.000 EUR dazu, so dass das gesamte Kaufangebot bei 330.000 EUR liegt. Lassen Sie sich das nicht entgehen, denn ein Parkplatz ist hier Gold wert. Wir freuen uns Ihnen dieses Juwel zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108743
Wohnfläche ca. 74 m²
Lage 50735 Köln- Niehl
Kaufpreis 315000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E