Gemütliches Einfamilienhaus wartet auf neue Liebhaber!

Kurzinfo

Objektnr. 108565
Wohnfläche ca. 90.97 m²
Grundstücksgröße ca. 328 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Euskirchen
Baujahr 1954
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 90.97 m²
Grundstücksgröße ca. 328 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224.77 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Ihre zukünftige Immobilie wurde 1954 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über rund 90,97 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die großzügige Terrasse können Sie über den Wohn- und Essbereich erreichen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und beeindruckt besonders mit seinem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche. Durch die clevere Aufteilung ist das Haus auch ideal für eine kleine Familie geeignet! Im Winter sorgt die 2021 eingebaute Gasheizung innen für eine gemütliche Wärme für Sie und Ihre Liebsten. Im Sommer hingegen genießen Sie warme Sommerabende auf dem 328 m² großen Grundstück mit schönem Garten. Abgerundet wird Ihr Haus durch einen Glasfaseranschluss, eine Garage, sowie einen Stellplatz. Kurzum, ein gemütliches Einfamilienhaus wartet auf neue Liebhaber!

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 108565
Wohnfläche ca. 90.97 m²
Grundstücksgröße ca. 328 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E