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Egal ob Kapitalanleger oder auch perspektivischer Selbstnutzer - diese Wohnung ist die richtige! Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst im Jahr 1997 errichteten Zweifamilienhauses in Nörvenich und besticht durch den zeitlos-modernen, sehr gepflegten Zustand und die tolle Raumaufteilung, die auf rund 69 m² Wohnfläche für 1-2 Personen optimal ausgelegt ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da der Mieter nach eigenen Angaben einen Umzug in absehbarer Zeit plant, ist dies der Grund, warum der Eigentümer sich zu einem Verkauf entschieden hat und wir Ihnen diese tolle Wohnung anbieten dürfen. Der guten Form halber weisen wir jedoch darauf hin, dass das Mietverhältnis derzeit noch nicht gekündigt ist und somit noch weiter fortbesteht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem zur Hausrückseite gelegenen Balkon, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, eine Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Die Südostausrichtung des Balkons bietet sowohl die Möglichkeit schon morgens bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen einzufangen als auch mittags und am frühen Nachmittag die Sonne dort zu genießen. Das Badezimmer bietet eine großzügige Grundfläche und verfügt über eine Dusche und auch eine Badewanne. Die Oberböden der Wohnung sind allesamt mit pflegeleichten und ansprechenden Fliesenböden versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in den Räumen sorgt. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zu dieser Wohnung, der Ihnen auf ca. 17 m² ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten bietet. Da die aus 2 Eigentumswohnungen bestehende Eigentümergemeinschaft keinen externen Verwalter bestellt hat, obliegt die Verwaltung den Miteigentümern gemeinschaftlich. Eine Vereinbarung über monatliche Hausgeldzahlungen wurde bislang nicht getroffen. In der Vergangenheit hat der Eigentümer der Erdgeschosswohnung einmal jährlich über die Kosten abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.