Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgrundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 103788
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 558 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 585000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 558 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 218.78 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 585000 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten, einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln und der Otto-Maigler-See befindet sich nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten aus dem Jahr 1970 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m² und einer Grundstücksgröße von 558 m². Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse dar. Von hier aus erreichen Sie zusätzlich auch den liebevoll angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und Sie zum Entspannen und zum Aufatmen einlädt. Der Garten verfügt zudem über ein Garten- sowie ein Gewächshaus. Weiterhin hält das Erdgeschoss eine Küche inkl. Einbauküche mit separatem Essbereich für Sie bereit sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche mit einer Kelleraußentreppe in den Garten sowie ein weiterer Kellerraum mit reichlich Staumöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine extra lange Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze davor. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Nachtspeicherheizung. In der Straße befindet sich ein Fernwärmeanschluss, sodass Sie die Beheizung individuell anpassen und verändern können. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit einer doppelten Verglasung versehen. Zudem verfügen alle Fenster über manuell betriebene Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch). Alle Räumlichkeiten der Immobilie sind mit einem Teppich- oder Linoleumboden oder mit Fliesen ausgelegt. Der Außenanstrich der Immobilie erfolgte vor ungefähr 10 Jahren. Eine Dachreinigung erfolgte ebenfalls vor circa 10 Jahren. Hierbei wurden auch die Regen- und Abfallrohre erneuert. Im Jahr 2018 wurde der Kanal saniert und eine Rückstauklappe installiert. Hierbei wurden auch die Abwasserleitungen erneuert. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Bei mehreren Kaufzusagen behalten wir uns vor die Immobilie an den Höchstbietenden zu veräußern.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 103788
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 558 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 585000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E