Freistehender Familientraum!

Kurzinfo

Objektnr. 97932
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 429 m²
Lage 52353 Düren / Birkesdorf
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Düren / Birkesdorf
Baujahr 1958
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 429 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 369.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Willkommen zu Hause - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Düren! Unser 1½-geschossiger Familientraum wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem 429 m² großem Grundstück errichtet. Hier ist der Handwerker gefragt - schauen Sie doch einfach mal rein! Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen Flur mit Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in den ansehnlichen Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz - und durch die großen Fenster einen herrlichen Blick auf das umlaufende Grundstück bietet. Die gemütliche Küche bietet einen hellen Kochbereich und direkten Zugang zum Wintergarten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss angekommen befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer. Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörenden PKW-Garage. Werden Sie Teil einer sympathischen Nachbargemeinschaft und profitieren Sie von der zentralen Wohnlage. Unser Fazit: Ein Traum für den Individualisten! Hier bietet sich für Sie eine günstige Gelegenheit, Ihren Wunsch nach einem Eigenheim zu erfüllen . Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 97932
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 429 m²
Lage 52353 Düren / Birkesdorf
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E