Freistehender Bungalow auf traumhaften Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 106229
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksgröße ca. 3117 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 459000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nideggen
Baujahr 1971
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 177 m²
Nebenfläche ca. 48 m²
Grundstücksgröße ca. 3117 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 228.48 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 459000 €

Beschreibung

Suchen Sie nach einem kleinen privaten Anwesen mit viel Freiraum zum nächsten Nachbarn oder besser gesagt, nach einer Immobilie, die Ihnen gefällt und Ihren Wünschen nahe kommt? Dann haben wir genau das Passende für Sie. Dieser Bungalow muss zwar noch aus dem altersbedingten Zustand modernisiert werden, verspricht aber das Potenzial, zu einer absoluten Traumimmobilie zu werden. Kennzeichnend für diese Immobilie ist das große Grundstück von über 3.117 m², mit einem freistehenden und massiven Bungalow, der nebst drei Garagen im Jahre 1971 errichtet wurde. Auf insgesamt 177 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eignet sich der Bungalow für alle diejenigen, die das ständige Treppenlaufen weiterhin nicht mehr wünschen und in eine Immobilie mit Zukunft investieren möchten. Lediglich wenige Stufen sind auf der Zuwegung der Immobilie verbaut. Bereits der sehr geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen und bereits hier eröffnet die Immobilie einen guten Blick über das imposante Grundstück. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Zur linken Seite des Hauses liegt das große Wohn- und Esszimmer, welches ebenso einen fantastischen Blick über den Garten bietet. Hier grenzt die Küche nebst Vorratskammer an. Auf der rechten Seite dieser Immobilie finden Sie drei Schlafzimmer und drei Tageslichtbäder ausgestattet mit Dusche oder Wanne sowie u.a. zwei Waschbecken. Für zwei dieser Schlafräume und zwei Bäder gibt es einen separaten Hauseingang, der sich sehr gut anbietet, um diese Einheit abzutrennen für eine eigene Pflegekraft oder für Praxis/ Büroräume. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Platz für Ihre Vorräte und ausreichend Abstellflächen, außerdem eine Waschküche, den Heizungsraum und eine Bar und/oder Hobbyraum. Zudem stehen Ihnen hier drei weitere Räume und ein Duschbad mit Bidet zur Verfügung, die zwar als Nutzfläche ausgewiesen sind, jedoch sehr gut als Gästebereich genutzt werden könnten. Dieser Bereich ist noch einmal ca. 48 m² groß. Aber nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Außenbereiche überzeugen. Der Bungalow liegt mittig auf dem Grundstück, sodass reichlich Platz auch zur Straße gegeben ist. Nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Familie und Gäste ist die große Einfahrt mit den drei Garagen ein guter Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher abzustellen. Die Terrasse zur Gartenseite ist halb überdacht. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, da der Garten nach Süden ausgerichtet ist. Zur Zeit bietet er alten Baumbestand ringsum das Grundstück sowie einige Obstbäume in der Mitte und grenzt außerdem an Pferdewiesen. Darüber hinaus besteht noch sehr viel Raum, den Garten nach Ihren Vorstellungen bzw. den Ihrer Familie zu gestalten, mithin eine schöne Lage insbesondere für Ihre Kinder. Sowohl der Blick von innen nach außen als auch die Tatsache, dass die Räume dadurch von optimalen Tageslichteinfall profitieren, erklärt die Beliebtheit dieser Bauweise. Diese Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, sie wurde jedoch stets gepflegt. Gerne würden wir Ihnen dieses wunderbare Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren.

Ausstattung

Lage

Nideggen ist eine Kleinstadt im Kreis Düren. Sie hat aktuell ca. 10.500 Einwohner und liegt am Rande des Nationalparks Eifel. Bequem erreichbar ist Nideggen mit der Rurtalbahn ab Düren, die drei Haltestellen im Stadtgebiet anfährt. Autofahrer gelangen von den Autobahnen A1 über Zülpich/ Euskirchen oder A4 über Düren schnell dorthin. Nideggen weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule sind hier vorhanden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Ob Schlendern durch die schöne Altstadt mit ihren sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern, eine Besichtigung der Burg Nideggen inklusive Museum oder eine Wanderung rund um die gewaltigen Felsmassive der Burg, Baden im Rursee oder auch ein Besuch im Wildpark Schmidt: Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, dichten Wäldern, weitläufigen Bachtälern und der Rurtalsperre, liegt die kleine Gemeinde Embken. Sie bietet eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken und Mehrzweckhalle, Sportanlagen für Fußball und Tennis, zwei Arztpraxen und eine zahnärztliche Praxis.

Kurzinfo

Objektnr. 106229
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksgröße ca. 3117 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 459000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E